2900 Rue DESCOTEAUX · Sherbrooke
Valeur estimée
464 000 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 110,4 m² · constr. 1969 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 800 $
Rôle antérieur 258 400 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912863265500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
2
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
234 300 $
Rôle antérieur
258 400 $
ID provincial
43027912863265500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 152 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +13 277 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 649 181 $ Poids 95 % |
| 2 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 399 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 875 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 457 250 $ Poids 92 % |
| 3 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 311 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +9 022 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 470 755 $ Poids 92 % |
| 4 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 391 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −4 528 $ · Ajust. âge −4 090 $ | 405 539 $ Poids 91 % |
| 5 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 391 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +13 231 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 461 553 $ Poids 88 % |
| 6 | 3246, rue Iberville, Sherbrooke 2026-06-02 · 456 m · Vendu 423 250 $ (4 174 $/m²) 101,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 337 $ · Ajust. superficie +18 783 $ · Ajust. âge +16 930 $ | 464 300 $ Poids 81 % |
| 7 | 2890, rue Savard, Sherbrooke 2026-04-20 · 82 m · Vendu 469 000 $ (4 761 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +28 330 $ · Ajust. âge −4 690 $ | 511 681 $ Poids 80 % |
| 8 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 677 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +8 174 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 516 265 $ Poids 79 % |
| 9 | 3245, rue Iberville, Sherbrooke 2026-07-29 · 473 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 602 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 413 902 $ Poids 78 % |
| 10 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 554 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +18 639 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 431 335 $ Poids 77 % |
| 11 | 2840, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-05-28 · 379 m · Vendu 549 900 $ (4 482 $/m²) 122,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −27 562 $ · Ajust. âge −32 994 $ | 496 278 $ Poids 76 % |
| 12 | 2885, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-04-30 · 361 m · Vendu 417 500 $ (4 269 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 950 $ · Ajust. superficie +26 894 $ · Ajust. âge −6 262 $ | 455 082 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.