2880 Rue DESCOTEAUX · Sherbrooke
Valeur estimée
430 100 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 97,5 m² · constr. 1970 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 700 $
Rôle antérieur 229 500 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912863695500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
229 500 $
ID provincial
43027912863695500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 558
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2890, rue Savard, Sherbrooke 2026-04-20 · 82 m · Vendu 469 000 $ (4 761 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −2 381 $ · Ajust. âge −2 345 $ | 483 315 $ Poids 96 % |
| 2 | 2885, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-04-30 · 347 m · Vendu 417 500 $ (4 269 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 950 $ · Ajust. superficie −640 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 429 635 $ Poids 92 % |
| 3 | 2945, rue Savard, Sherbrooke 2026-01-30 · 154 m · Vendu 505 000 $ (5 169 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −517 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 541 122 $ Poids 91 % |
| 4 | 3245, rue Iberville, Sherbrooke 2026-07-29 · 511 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 006 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 391 194 $ Poids 88 % |
| 5 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 114 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −24 784 $ · Ajust. âge +6 249 $ | 614 245 $ Poids 87 % |
| 6 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 488 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie −5 114 $ · Ajust. âge −2 317 $ | 474 886 $ Poids 86 % |
| 7 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 390 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −13 437 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 437 035 $ Poids 86 % |
| 8 | 3246, rue Iberville, Sherbrooke 2026-06-02 · 496 m · Vendu 423 250 $ (4 174 $/m²) 101,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 337 $ · Ajust. superficie −8 139 $ · Ajust. âge +19 046 $ | 439 494 $ Poids 86 % |
| 9 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 519 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 406 719 $ Poids 85 % |
| 10 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 299 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −16 278 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 445 455 $ Poids 84 % |
| 11 | 1460, rue Letendre, Sherbrooke 2025-12-08 · 410 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −858 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 485 813 $ Poids 81 % |
| 12 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 627 m · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge −7 073 $ | 175 677 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.