1375 Rue LISIEUX · Sherbrooke
Valeur estimée
429 800 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 97,3 m² · constr. 1971 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 400 $
Rôle antérieur 227 800 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912863912500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
227 800 $
ID provincial
43027912863912500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2890, rue Savard, Sherbrooke 2026-04-20 · 66 m · Vendu 469 000 $ (4 761 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −2 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 184 $ Poids 96 % |
| 2 | 2885, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-04-30 · 312 m · Vendu 417 500 $ (4 269 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 950 $ · Ajust. superficie −1 067 $ · Ajust. âge −2 087 $ | 431 295 $ Poids 93 % |
| 3 | 2945, rue Savard, Sherbrooke 2026-01-30 · 168 m · Vendu 505 000 $ (5 169 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −1 034 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 543 130 $ Poids 91 % |
| 4 | 3245, rue Iberville, Sherbrooke 2026-07-29 · 520 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 388 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 392 712 $ Poids 88 % |
| 5 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 450 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie −5 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 739 $ Poids 88 % |
| 6 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 81 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −25 374 $ · Ajust. âge +9 374 $ | 616 780 $ Poids 87 % |
| 7 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 483 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −8 491 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 408 405 $ Poids 86 % |
| 8 | 3246, rue Iberville, Sherbrooke 2026-06-02 · 507 m · Vendu 423 250 $ (4 174 $/m²) 101,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 337 $ · Ajust. superficie −8 557 $ · Ajust. âge +21 163 $ | 441 193 $ Poids 85 % |
| 9 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 423 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −13 851 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 438 771 $ Poids 85 % |
| 10 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 325 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −16 671 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 445 062 $ Poids 83 % |
| 11 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 608 m · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie +3 495 $ · Ajust. âge −6 189 $ | 176 373 $ Poids 81 % |
| 12 | 1460, rue Letendre, Sherbrooke 2025-12-08 · 422 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −1 287 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 487 484 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.