2860 Rue DESCOTEAUX · Sherbrooke
Valeur estimée
436 100 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 99,2 m² · constr. 1971 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 240 300 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912863915500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
212 300 $
Rôle antérieur
240 300 $
ID provincial
43027912863915500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2890, rue Savard, Sherbrooke 2026-04-20 · 91 m · Vendu 469 000 $ (4 761 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +1 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 707 $ Poids 96 % |
| 2 | 2885, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-04-30 · 342 m · Vendu 417 500 $ (4 269 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 950 $ · Ajust. superficie +2 988 $ · Ajust. âge −2 087 $ | 435 351 $ Poids 92 % |
| 3 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 96 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −19 768 $ · Ajust. âge +9 374 $ | 622 385 $ Poids 91 % |
| 4 | 2945, rue Savard, Sherbrooke 2026-01-30 · 175 m · Vendu 505 000 $ (5 169 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +3 877 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 548 040 $ Poids 90 % |
| 5 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 392 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −9 923 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 442 699 $ Poids 89 % |
| 6 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 295 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −12 944 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 448 789 $ Poids 88 % |
| 7 | 3245, rue Iberville, Sherbrooke 2026-07-29 · 531 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 396 337 $ Poids 88 % |
| 8 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 473 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie −1 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 155 $ Poids 88 % |
| 9 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 502 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −4 556 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 412 340 $ Poids 87 % |
| 10 | 3246, rue Iberville, Sherbrooke 2026-06-02 · 516 m · Vendu 423 250 $ (4 174 $/m²) 101,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 337 $ · Ajust. superficie −4 591 $ · Ajust. âge +21 163 $ | 445 158 $ Poids 87 % |
| 11 | 1460, rue Letendre, Sherbrooke 2025-12-08 · 431 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +2 789 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 491 559 $ Poids 80 % |
| 12 | 2760, rue Brûlé, Sherbrooke 2025-11-14 · 362 m · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −5 681 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 425 340 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.