1341-1345 Rue LISIEUX · Sherbrooke
Valeur estimée
749 800 $
Autre · 1 730 $/m² · 433,5 m² · constr. 1985 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
433,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6531
Usage
Centre d’accueil ou établissement curatif
Valeur au rôle 2026 — composition
504 400 $
Rôle antérieur 371 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912864910500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
380 900 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
43027912864910500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 036 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2535, rue Bonin, Sherbrooke 2024-06-21 · 762 m · Vendu 785 000 $ (1 985 $/m²) 395,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +145 822 $ · Ajust. superficie +37 821 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 047 143 $ Poids 20 % |
| 2 | 1369-1379, Rue Laflèche, Sherbrooke 2024-05-24 · 686 m · Vendu 760 000 $ (1 992 $/m²) 381,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +51 682 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 941 461 $ Poids 18 % |
| 3 | 3216, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 1 365 000 $ (4 233 $/m²) 322,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +234 907 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 480 619 $ Poids 18 % |
| 4 | 3265, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (2 410 $/m²) 352,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +97 363 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 1 081 670 $ Poids 17 % |
| 5 | 3455, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 635 400 $ (1 966 $/m²) 323,2 m² Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie +108 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 835 $ Poids 17 % |
| 6 | 159, rue de Carillon, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (1 448 $/m²) 490,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −41 254 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 803 194 $ Poids 12 % |
| 7 | 1374, rue Choquette, Sherbrooke 2026-06-26 · 735 m · Vendu 1 320 000 $ (2 265 $/m²) 582,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −168 993 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 035 652 $ Poids 12 % |
| 8 | 2230-2234, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 459 000 $ (1 506 $/m²) 304,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +96 905 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 607 593 $ Poids 11 % |
| 9 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-08-12 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (1 187 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 194 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 425 194 $ Poids 11 % |
| 10 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (2 670 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +128 686 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 036 552 $ Poids 10 % |
| 11 | 3253, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (3 287 $/m²) 304,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +212 525 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 195 100 $ Poids 8 % |
| 12 | 205, rue Précourt, Sherbrooke 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 1 705 000 $ (5 214 $/m²) 327 m² · constr. 1961 Ajust. marché +157 989 $ · Ajust. superficie +277 649 $ · Ajust. âge +170 500 $ | 2 311 138 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.