1150-1154 Rue GENEST · Sherbrooke
Valeur estimée
451 200 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 110,5 m² · constr. 1969 · terrain 638,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 100 $
Rôle antérieur 243 400 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912865501100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
243 400 $
ID provincial
43027912865501100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 469
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 159 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +9 218 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 470 951 $ Poids 95 % |
| 2 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 244 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +13 572 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 649 476 $ Poids 93 % |
| 3 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 234 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +13 438 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 461 760 $ Poids 91 % |
| 4 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 477 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 665 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 457 460 $ Poids 89 % |
| 5 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 460 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −4 347 $ · Ajust. âge −4 090 $ | 405 720 $ Poids 88 % |
| 6 | 2890, rue Savard, Sherbrooke 2026-04-20 · 235 m · Vendu 469 000 $ (4 761 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +28 569 $ · Ajust. âge −4 690 $ | 511 919 $ Poids 78 % |
| 7 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 697 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +8 401 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 516 492 $ Poids 78 % |
| 8 | 3246, rue Iberville, Sherbrooke 2026-06-02 · 556 m · Vendu 423 250 $ (4 174 $/m²) 101,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 337 $ · Ajust. superficie +18 992 $ · Ajust. âge +16 930 $ | 464 509 $ Poids 77 % |
| 9 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 638 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +18 846 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 431 542 $ Poids 74 % |
| 10 | 3245, rue Iberville, Sherbrooke 2026-07-29 · 581 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 793 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 414 093 $ Poids 74 % |
| 11 | 2755, rue Descoteaux, Sherbrooke 2025-10-01 · 302 m · Vendu 400 000 $ (3 880 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +14 355 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 439 420 $ Poids 72 % |
| 12 | 2945, rue Savard, Sherbrooke 2026-01-30 · 244 m · Vendu 505 000 $ (5 169 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +33 081 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 572 194 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.