1120 Rue GENEST · Sherbrooke
Valeur estimée
400 000 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 97,5 m² · constr. 1960 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 400 $
Rôle antérieur 205 500 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912865516800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
161 700 $
Rôle antérieur
205 500 $
ID provincial
43027912865516800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 469
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2890, rue Savard, Sherbrooke 2026-04-20 · 292 m · Vendu 469 000 $ (4 761 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −2 381 $ · Ajust. âge −25 795 $ | 459 865 $ Poids 93 % |
| 2 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 177 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −13 437 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 415 535 $ Poids 91 % |
| 3 | 2945, rue Savard, Sherbrooke 2026-01-30 · 295 m · Vendu 505 000 $ (5 169 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −517 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 515 872 $ Poids 88 % |
| 4 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 114 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −16 278 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 428 855 $ Poids 87 % |
| 5 | 2885, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-04-30 · 559 m · Vendu 417 500 $ (4 269 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 950 $ · Ajust. superficie −640 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 408 760 $ Poids 85 % |
| 6 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 295 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −24 784 $ · Ajust. âge −24 996 $ | 583 000 $ Poids 84 % |
| 7 | 3245, rue Iberville, Sherbrooke 2026-07-29 · 620 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 006 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 372 194 $ Poids 83 % |
| 8 | 3246, rue Iberville, Sherbrooke 2026-06-02 · 593 m · Vendu 423 250 $ (4 174 $/m²) 101,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 337 $ · Ajust. superficie −8 139 $ · Ajust. âge −2 116 $ | 418 331 $ Poids 82 % |
| 9 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 667 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie −5 114 $ · Ajust. âge −25 492 $ | 451 711 $ Poids 79 % |
| 10 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 665 m · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge −15 915 $ | 166 836 $ Poids 78 % |
| 11 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 680 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 385 719 $ Poids 78 % |
| 12 | 1460, rue Letendre, Sherbrooke 2025-12-08 · 513 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −858 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 464 813 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.