1149 Rue LISIEUX · Sherbrooke
Valeur estimée
652 400 $
Unifamiliale · 2 648 $/m² · 246,4 m² · constr. 1980 · terrain 531,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 600 $
Rôle antérieur 355 800 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912865832400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
382 800 $
Rôle antérieur
355 800 $
ID provincial
43027912865832400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-12-02 · 813 m · Vendu 565 000 $ (2 247 $/m²) 251,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −5 619 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 592 569 $ Poids 64 % |
| 2 | 2586, rue de Troyes, Sherbrooke 2025-04-29 · 798 m · Vendu 252 500 $ (1 075 $/m²) 234,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 585 $ · Ajust. superficie +6 181 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 304 890 $ Poids 46 % |
| 3 | 3204, rue Iberville, Sherbrooke 2025-08-04 · 804 m · Vendu 569 000 $ (2 047 $/m²) 278 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −32 339 $ · Ajust. âge +22 760 $ | 606 407 $ Poids 43 % |
| 4 | 3545, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (2 500 $/m²) 212 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +43 000 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 563 783 $ Poids 33 % |
| 5 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 632 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 435 457 $ Poids 31 % |
| 6 | 3850, rue de la Verendrye, Sherbrooke 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (3 224 $/m²) 255,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie −15 314 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 853 418 $ Poids 27 % |
| 7 | 3606, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (2 666 $/m²) 211,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +45 995 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 632 883 $ Poids 26 % |
| 8 | 3406, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 502 $/m²) 242,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +6 479 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 841 669 $ Poids 25 % |
| 9 | 3835, rue La Verendrye, Sherbrooke 2025-02-20 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (2 286 $/m²) 249,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie −3 315 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 644 786 $ Poids 23 % |
| 10 | 3680, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-01-21 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (3 752 $/m²) 229,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie +32 269 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 1 005 626 $ Poids 22 % |
| 11 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +98 439 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 907 354 $ Poids 20 % |
| 12 | 3400, Rue Jacques-De Tonnancour, Sherbrooke 2024-12-10 · 1.5 km · Vendu 624 900 $ (2 785 $/m²) 224,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 862 $ · Ajust. superficie +30 632 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 712 905 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.