1109 Rue LISIEUX · Sherbrooke
Valeur estimée
433 600 $
Unifamiliale · 5 131 $/m² · 84,5 m² · constr. 1985 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 100 $
Rôle antérieur 228 600 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912865849100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
228 600 $
ID provincial
43027912865849100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3205, rue de Nantes, Sherbrooke 2026-05-21 · 653 m · Vendu 395 000 $ (4 702 $/m²) 84 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +1 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 156 $ Poids 81 % |
| 2 | 3204, rue de Nantes, Sherbrooke 2026-06-15 · 655 m · Vendu 446 000 $ (5 493 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +9 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 687 $ Poids 80 % |
| 3 | 1355, rue Letendre, Sherbrooke 2025-12-05 · 496 m · Vendu 351 000 $ (4 053 $/m²) 86,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −4 256 $ · Ajust. âge −1 755 $ | 376 137 $ Poids 77 % |
| 4 | 1375, rue Letendre, Sherbrooke 2025-11-11 · 505 m · Vendu 415 000 $ (4 940 $/m²) 84 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +1 235 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 452 569 $ Poids 76 % |
| 5 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 639 m · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie −8 596 $ · Ajust. âge +6 189 $ | 176 660 $ Poids 68 % |
| 6 | 3190, rue Duluth, Sherbrooke 2026-05-26 · 783 m · Vendu 485 000 $ (5 272 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −19 769 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 505 297 $ Poids 66 % |
| 7 | 1459, de Lisieux, Sherbrooke 2025-06-30 · 439 m · Vendu 450 000 $ (5 257 $/m²) 85,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −2 891 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 457 268 $ Poids 65 % |
| 8 | 1550, rue de Bonsecours, Sherbrooke 2026-03-04 · 782 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −17 363 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 503 067 $ Poids 64 % |
| 9 | 2890, rue Savard, Sherbrooke 2026-04-20 · 317 m · Vendu 469 000 $ (4 761 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −33 330 $ · Ajust. âge +32 830 $ | 487 541 $ Poids 60 % |
| 10 | 2945, rue Savard, Sherbrooke 2026-01-30 · 330 m · Vendu 505 000 $ (5 169 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −34 115 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 545 399 $ Poids 59 % |
| 11 | 1375, rue Letendre, Sherbrooke 2025-05-16 · 505 m · Vendu 395 000 $ (4 702 $/m²) 84 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +1 176 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 429 499 $ Poids 59 % |
| 12 | 2885, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-04-30 · 576 m · Vendu 417 500 $ (4 269 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 950 $ · Ajust. superficie −28 388 $ · Ajust. âge +27 138 $ | 433 199 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.