1133 Rue LISIEUX · Sherbrooke
Valeur estimée
355 800 $
Unifamiliale · 4 034 $/m² · 88,2 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 400 $
Rôle antérieur 162 400 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912865855500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
141 200 $
Rôle antérieur
162 400 $
ID provincial
43027912865855500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3205, rue de Nantes, Sherbrooke 2026-05-21 · 639 m · Vendu 395 000 $ (4 702 $/m²) 84 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +9 875 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 370 356 $ Poids 79 % |
| 2 | 1355, rue Letendre, Sherbrooke 2025-12-05 · 483 m · Vendu 351 000 $ (4 053 $/m²) 86,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +3 242 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 350 290 $ Poids 78 % |
| 3 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 629 m · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie −5 101 $ · Ajust. âge −17 684 $ | 156 282 $ Poids 77 % |
| 4 | 2890, rue Savard, Sherbrooke 2026-04-20 · 282 m · Vendu 469 000 $ (4 761 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −24 521 $ · Ajust. âge −37 520 $ | 425 999 $ Poids 75 % |
| 5 | 3204, rue de Nantes, Sherbrooke 2026-06-15 · 638 m · Vendu 446 000 $ (5 493 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +19 224 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 426 248 $ Poids 75 % |
| 6 | 3190, rue Duluth, Sherbrooke 2026-05-26 · 757 m · Vendu 485 000 $ (5 272 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −10 016 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 442 299 $ Poids 74 % |
| 7 | 1375, rue Letendre, Sherbrooke 2025-11-11 · 490 m · Vendu 415 000 $ (4 940 $/m²) 84 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +10 375 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 422 284 $ Poids 74 % |
| 8 | 2945, rue Savard, Sherbrooke 2026-01-30 · 300 m · Vendu 505 000 $ (5 169 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −24 552 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 479 211 $ Poids 73 % |
| 9 | 1550, rue de Bonsecours, Sherbrooke 2026-03-04 · 756 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −8 053 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 443 378 $ Poids 71 % |
| 10 | 2885, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-04-30 · 540 m · Vendu 417 500 $ (4 269 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 950 $ · Ajust. superficie −20 491 $ · Ajust. âge −35 487 $ | 378 472 $ Poids 71 % |
| 11 | 1459, de Lisieux, Sherbrooke 2025-06-30 · 403 m · Vendu 450 000 $ (5 257 $/m²) 85,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +6 834 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 448 993 $ Poids 65 % |
| 12 | 3245, rue Iberville, Sherbrooke 2026-07-29 · 636 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 747 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 344 953 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.