1080 Rue GENEST · Sherbrooke
Valeur estimée
414 200 $
Unifamiliale · 3 617 $/m² · 114,5 m² · constr. 1961 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 200 $
Rôle antérieur 203 700 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912866502700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
203 700 $
ID provincial
43027912866502700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 469
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 86 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +17 063 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 464 271 $ Poids 90 % |
| 2 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 568 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 446 852 $ Poids 86 % |
| 3 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 118 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +21 707 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 452 829 $ Poids 86 % |
| 4 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 547 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +2 898 $ · Ajust. âge −20 450 $ | 396 606 $ Poids 85 % |
| 5 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 350 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +25 374 $ · Ajust. âge −21 872 $ | 636 282 $ Poids 85 % |
| 6 | 2840, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-05-28 · 619 m · Vendu 549 900 $ (4 482 $/m²) 122,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −18 375 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 483 469 $ Poids 76 % |
| 7 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 749 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +17 484 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 506 174 $ Poids 71 % |
| 8 | 2890, rue Savard, Sherbrooke 2026-04-20 · 351 m · Vendu 469 000 $ (4 761 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +38 091 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 502 682 $ Poids 67 % |
| 9 | 3246, rue Iberville, Sherbrooke 2026-06-02 · 634 m · Vendu 423 250 $ (4 174 $/m²) 101,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 337 $ · Ajust. superficie +27 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 927 $ Poids 67 % |
| 10 | 2755, rue Descoteaux, Sherbrooke 2025-10-01 · 360 m · Vendu 400 000 $ (3 880 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +22 114 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 431 179 $ Poids 65 % |
| 11 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 727 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +27 130 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 423 026 $ Poids 63 % |
| 12 | 3245, rue Iberville, Sherbrooke 2026-07-29 · 662 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 424 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 406 524 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.