1070 Rue GENEST · Sherbrooke
Valeur estimée
521 900 $
Unifamiliale · 3 059 $/m² · 170,6 m² · constr. 1962 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 900 $
Rôle antérieur 261 800 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912866504700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
291 700 $
Rôle antérieur
261 800 $
ID provincial
43027912866504700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 469
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, rue Delorme, Sherbrooke 2025-08-07 · 256 m · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +1 051 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 502 164 $ Poids 73 % |
| 2 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −9 717 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 483 954 $ Poids 55 % |
| 3 | 3295, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-07-02 · 986 m · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +4 623 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 624 335 $ Poids 46 % |
| 4 | 3235, rue Iberville, Sherbrooke 2025-04-10 · 712 m · Vendu 188 011 $ (1 222 $/m²) 153,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 007 $ · Ajust. superficie +10 268 $ · Ajust. âge −18 801 $ | 204 485 $ Poids 42 % |
| 5 | 3223, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 1 120 000 $ (6 188 $/m²) 181 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 177 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 975 823 $ Poids 38 % |
| 6 | 3464, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −20 432 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 498 983 $ Poids 36 % |
| 7 | 3044, rue Bessette, Sherbrooke 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 000 $/m²) 180 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −9 400 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 362 483 $ Poids 36 % |
| 8 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 393 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 333 107 $ Poids 35 % |
| 9 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie +33 598 $ · Ajust. âge −36 839 $ | 470 271 $ Poids 30 % |
| 10 | 2506, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 374 346 $ (1 922 $/m²) 194,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −23 252 $ · Ajust. âge +31 819 $ | 402 663 $ Poids 29 % |
| 11 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +36 972 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 428 155 $ Poids 29 % |
| 12 | 3329, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 125 $/m²) 147,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +36 563 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 493 187 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.