1071 Rue LISIEUX · Sherbrooke
Valeur estimée
370 100 $
Unifamiliale · 3 723 $/m² · 99,4 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 600 $
Rôle antérieur 185 600 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912866834700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
185 600 $
ID provincial
43027912866834700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 469
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 19 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 105 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −9 510 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 406 563 $ Poids 95 % |
| 2 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 50 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −12 552 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 420 131 $ Poids 92 % |
| 3 | 2890, rue Savard, Sherbrooke 2026-04-20 · 373 m · Vendu 469 000 $ (4 761 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +2 143 $ · Ajust. âge −39 865 $ | 450 318 $ Poids 91 % |
| 4 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 359 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −19 178 $ · Ajust. âge −43 743 $ | 569 859 $ Poids 87 % |
| 5 | 2945, rue Savard, Sherbrooke 2026-01-30 · 380 m · Vendu 505 000 $ (5 169 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +4 394 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 505 632 $ Poids 86 % |
| 6 | 2885, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-04-30 · 631 m · Vendu 417 500 $ (4 269 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 950 $ · Ajust. superficie +3 415 $ · Ajust. âge −37 575 $ | 400 290 $ Poids 81 % |
| 7 | 3245, rue Iberville, Sherbrooke 2026-07-29 · 698 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −382 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 364 418 $ Poids 80 % |
| 8 | 3246, rue Iberville, Sherbrooke 2026-06-02 · 671 m · Vendu 423 250 $ (4 174 $/m²) 101,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 337 $ · Ajust. superficie −4 174 $ · Ajust. âge −14 814 $ | 409 599 $ Poids 80 % |
| 9 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 724 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −4 142 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 379 154 $ Poids 77 % |
| 10 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 719 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie −697 $ · Ajust. âge −39 397 $ | 442 223 $ Poids 77 % |
| 11 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 659 m · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie +5 479 $ · Ajust. âge −17 684 $ | 166 862 $ Poids 77 % |
| 12 | 2755, rue Descoteaux, Sherbrooke 2025-10-01 · 347 m · Vendu 400 000 $ (3 880 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −7 177 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 887 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.