1091 Rue LISIEUX · Sherbrooke
Valeur estimée
390 700 $
Unifamiliale · 3 084 $/m² · 126,7 m² · constr. 1951 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 600 $
Rôle antérieur 186 000 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912866841400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
173 200 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
43027912866841400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 469
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2840, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-05-28 · 597 m · Vendu 549 900 $ (4 482 $/m²) 122,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +8 963 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 510 807 $ Poids 83 % |
| 2 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 538 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 324 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 455 824 $ Poids 73 % |
| 3 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 516 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +24 996 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 398 254 $ Poids 72 % |
| 4 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 60 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +40 990 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 467 448 $ Poids 64 % |
| 5 | 1491, rue Caron, Sherbrooke 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +2 636 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 445 099 $ Poids 62 % |
| 6 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 327 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +61 369 $ · Ajust. âge −53 117 $ | 641 032 $ Poids 61 % |
| 7 | 2890, rue Gamelin, Sherbrooke 2025-06-06 · 524 m · Vendu 425 000 $ (3 455 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +6 392 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 423 987 $ Poids 60 % |
| 8 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 136 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +46 928 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 456 550 $ Poids 59 % |
| 9 | 1152, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-11-28 · 854 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +17 825 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 463 972 $ Poids 57 % |
| 10 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 698 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 400 741 $ Poids 54 % |
| 11 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 703 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 513 903 $ Poids 54 % |
| 12 | 3456, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +20 794 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 499 914 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.