1000 Rue GENEST · Sherbrooke
Valeur estimée
420 500 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 104 m² · constr. 1963 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 400 $
Rôle antérieur 223 600 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912867484700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
223 600 $
ID provincial
43027912867484700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 2 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 99 % |
| 2 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 132 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 530 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 447 828 $ Poids 97 % |
| 3 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 465 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −5 606 $ · Ajust. âge −15 622 $ | 611 551 $ Poids 89 % |
| 4 | 2890, rue Savard, Sherbrooke 2026-04-20 · 471 m · Vendu 469 000 $ (4 761 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +13 094 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 482 375 $ Poids 84 % |
| 5 | 2945, rue Savard, Sherbrooke 2026-01-30 · 462 m · Vendu 505 000 $ (5 169 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +16 282 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 540 246 $ Poids 79 % |
| 6 | 3246, rue Iberville, Sherbrooke 2026-06-02 · 723 m · Vendu 423 250 $ (4 174 $/m²) 101,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 337 $ · Ajust. superficie +5 426 $ · Ajust. âge +4 233 $ | 438 246 $ Poids 77 % |
| 7 | 3245, rue Iberville, Sherbrooke 2026-07-29 · 754 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 394 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 390 294 $ Poids 75 % |
| 8 | 2755, rue Descoteaux, Sherbrooke 2025-10-01 · 445 m · Vendu 400 000 $ (3 880 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +1 746 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 414 811 $ Poids 74 % |
| 9 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 818 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −6 358 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 487 183 $ Poids 72 % |
| 10 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 647 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −16 121 $ · Ajust. âge −16 360 $ | 381 676 $ Poids 72 % |
| 11 | 2885, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-04-30 · 735 m · Vendu 417 500 $ (4 269 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 950 $ · Ajust. superficie +13 234 $ · Ajust. âge −18 787 $ | 428 896 $ Poids 72 % |
| 12 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 670 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 302 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 429 573 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.