991 Rue LISIEUX · Sherbrooke
Valeur estimée
572 900 $
Unifamiliale · 2 561 $/m² · 223,7 m² · constr. 1965 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 900 $
Rôle antérieur 288 700 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912867826000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
332 700 $
Rôle antérieur
288 700 $
ID provincial
43027912867826000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 964 m · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 865 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 386 365 $ Poids 57 % |
| 2 | 3545, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 500 $/m²) 212 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +14 625 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 498 308 $ Poids 52 % |
| 3 | 1335, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-12-02 · 884 m · Vendu 565 000 $ (2 247 $/m²) 251,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −31 127 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 527 511 $ Poids 48 % |
| 4 | 3606, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (2 666 $/m²) 211,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +15 731 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 574 370 $ Poids 42 % |
| 5 | 2586, rue de Troyes, Sherbrooke 2025-04-29 · 988 m · Vendu 252 500 $ (1 075 $/m²) 234,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 585 $ · Ajust. superficie −6 020 $ · Ajust. âge −6 312 $ | 273 752 $ Poids 40 % |
| 6 | 2506, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 374 346 $ (1 922 $/m²) 194,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +27 768 $ · Ajust. âge +37 435 $ | 459 299 $ Poids 34 % |
| 7 | 3680, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-01-21 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 752 $/m²) 229,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie −10 318 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 928 638 $ Poids 29 % |
| 8 | 3464, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +54 912 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 574 328 $ Poids 26 % |
| 9 | 3850, rue de la Verendrye, Sherbrooke 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (3 224 $/m²) 255,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie −51 905 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 800 327 $ Poids 24 % |
| 10 | 3835, rue La Verendrye, Sherbrooke 2025-02-20 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (2 286 $/m²) 249,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie −29 266 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 590 336 $ Poids 23 % |
| 11 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +49 756 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 858 670 $ Poids 23 % |
| 12 | 3044, rue Bessette, Sherbrooke 2025-04-15 · 966 m · Vendu 360 000 $ (2 000 $/m²) 180 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +43 700 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 417 383 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.