956-958 Rue GENEST · Sherbrooke
Valeur estimée
425 300 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 102,2 m² · constr. 1965 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 400 $
Rôle antérieur 222 500 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912868464500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 400 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
43027912868464500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 100 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −3 721 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 436 001 $ Poids 98 % |
| 2 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 217 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −7 060 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 448 448 $ Poids 95 % |
| 3 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 562 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −10 917 $ · Ajust. âge −9 373 $ | 612 490 $ Poids 84 % |
| 4 | 2890, rue Savard, Sherbrooke 2026-04-20 · 569 m · Vendu 469 000 $ (4 761 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +8 809 $ · Ajust. âge −14 070 $ | 482 779 $ Poids 82 % |
| 5 | 2945, rue Savard, Sherbrooke 2026-01-30 · 557 m · Vendu 505 000 $ (5 169 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +11 630 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 540 644 $ Poids 78 % |
| 6 | 3246, rue Iberville, Sherbrooke 2026-06-02 · 802 m · Vendu 423 250 $ (4 174 $/m²) 101,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 337 $ · Ajust. superficie +1 670 $ · Ajust. âge +8 465 $ | 438 722 $ Poids 74 % |
| 7 | 3245, rue Iberville, Sherbrooke 2026-07-29 · 834 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 960 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 390 660 $ Poids 72 % |
| 8 | 2755, rue Descoteaux, Sherbrooke 2025-10-01 · 525 m · Vendu 400 000 $ (3 880 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −1 746 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 415 319 $ Poids 72 % |
| 9 | 3400, rue la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 837 m · Vendu 235 000 $ (2 383 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +4 290 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 218 753 $ Poids 71 % |
| 10 | 2885, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-04-30 · 833 m · Vendu 417 500 $ (4 269 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 950 $ · Ajust. superficie +9 392 $ · Ajust. âge −14 613 $ | 429 229 $ Poids 69 % |
| 11 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 914 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 657 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 405 953 $ Poids 68 % |
| 12 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 884 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −10 445 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 487 946 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.