972 Rue GENEST · Sherbrooke
Valeur estimée
514 500 $
Unifamiliale · 3 428 $/m² · 150,1 m² · constr. 1969 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 292 400 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912868480300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
306 800 $
Rôle antérieur
292 400 $
ID provincial
43027912868480300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, rue Delorme, Sherbrooke 2025-08-07 · 255 m · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −29 717 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 479 046 $ Poids 55 % |
| 2 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie +3 521 $ · Ajust. âge −21 670 $ | 455 363 $ Poids 48 % |
| 3 | 191, rue des Cèdres, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 939 $/m²) 144,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +5 526 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 322 641 $ Poids 48 % |
| 4 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +7 595 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 413 303 $ Poids 45 % |
| 5 | 3235, rue Iberville, Sherbrooke 2025-04-10 · 833 m · Vendu 188 011 $ (1 222 $/m²) 153,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 007 $ · Ajust. superficie −2 262 $ · Ajust. âge −18 801 $ | 191 955 $ Poids 45 % |
| 6 | 2840, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-05-28 · 789 m · Vendu 549 900 $ (4 482 $/m²) 122,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +61 399 $ · Ajust. âge −32 994 $ | 585 239 $ Poids 44 % |
| 7 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +30 536 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 473 525 $ Poids 42 % |
| 8 | 3295, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-07-02 · 856 m · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −30 479 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 609 357 $ Poids 41 % |
| 9 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 884 m · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −35 586 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 473 834 $ Poids 37 % |
| 10 | 3333, rue Galt O, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 228 $/m²) 133,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 279 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 414 279 $ Poids 36 % |
| 11 | 1491, rue Caron, Sherbrooke 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +43 754 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 525 817 $ Poids 35 % |
| 12 | 3329, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (3 125 $/m²) 147,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +4 531 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 461 156 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.