945 Rue LISIEUX · Sherbrooke
Valeur estimée
398 100 $
Unifamiliale · 3 869 $/m² · 102,9 m² · constr. 1962 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 182 700 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912868793700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
182 700 $
ID provincial
43027912868793700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 96 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −2 274 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 430 998 $ Poids 98 % |
| 2 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 198 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 688 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 443 595 $ Poids 96 % |
| 3 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 547 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −8 851 $ · Ajust. âge −18 747 $ | 605 182 $ Poids 85 % |
| 4 | 2890, rue Savard, Sherbrooke 2026-04-20 · 562 m · Vendu 469 000 $ (4 761 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +10 475 $ · Ajust. âge −21 105 $ | 477 411 $ Poids 82 % |
| 5 | 2945, rue Savard, Sherbrooke 2026-01-30 · 557 m · Vendu 505 000 $ (5 169 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +13 439 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 534 878 $ Poids 77 % |
| 6 | 3246, rue Iberville, Sherbrooke 2026-06-02 · 813 m · Vendu 423 250 $ (4 174 $/m²) 101,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 337 $ · Ajust. superficie +3 131 $ · Ajust. âge +2 116 $ | 433 834 $ Poids 73 % |
| 7 | 2755, rue Descoteaux, Sherbrooke 2025-10-01 · 500 m · Vendu 400 000 $ (3 880 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −388 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 410 677 $ Poids 72 % |
| 8 | 3245, rue Iberville, Sherbrooke 2026-07-29 · 845 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 295 $ Poids 71 % |
| 9 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 854 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −8 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 260 $ Poids 70 % |
| 10 | 2885, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-04-30 · 820 m · Vendu 417 500 $ (4 269 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 950 $ · Ajust. superficie +10 886 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 424 461 $ Poids 69 % |
| 11 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 890 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 107 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 401 103 $ Poids 69 % |
| 12 | 3400, rue la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 869 m · Vendu 235 000 $ (2 383 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +5 124 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 219 588 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.