804 Rue GENEST · Sherbrooke
Valeur estimée
414 700 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 89,1 m² · constr. 1985 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 400 $
Rôle antérieur 197 100 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912869468000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
177 200 $
Rôle antérieur
197 100 $
ID provincial
43027912869468000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1355, rue Letendre, Sherbrooke 2025-12-05 · 724 m · Vendu 351 000 $ (4 053 $/m²) 86,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +5 066 $ · Ajust. âge −1 755 $ | 385 459 $ Poids 68 % |
| 2 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 870 m · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie −4 251 $ · Ajust. âge +6 189 $ | 181 005 $ Poids 67 % |
| 3 | 3205, rue de Nantes, Sherbrooke 2026-05-21 · 866 m · Vendu 395 000 $ (4 702 $/m²) 84 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +11 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 972 $ Poids 67 % |
| 4 | 2890, rue Savard, Sherbrooke 2026-04-20 · 704 m · Vendu 469 000 $ (4 761 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −22 379 $ · Ajust. âge +32 830 $ | 498 492 $ Poids 65 % |
| 5 | 2945, rue Savard, Sherbrooke 2026-01-30 · 689 m · Vendu 505 000 $ (5 169 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −22 226 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 557 287 $ Poids 64 % |
| 6 | 1375, rue Letendre, Sherbrooke 2025-11-11 · 742 m · Vendu 415 000 $ (4 940 $/m²) 84 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +12 598 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 463 932 $ Poids 63 % |
| 7 | 3400, rue la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 767 m · Vendu 235 000 $ (2 383 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −11 321 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 212 542 $ Poids 63 % |
| 8 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 235 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −30 803 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 447 619 $ Poids 62 % |
| 9 | 3204, rue de Nantes, Sherbrooke 2026-06-15 · 888 m · Vendu 446 000 $ (5 493 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +21 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 320 $ Poids 61 % |
| 10 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 904 m · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 933 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 511 013 $ Poids 61 % |
| 11 | 3190, rue Duluth, Sherbrooke 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 272 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −7 644 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 517 422 $ Poids 57 % |
| 12 | 2461, rue Raimbault, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 862 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 414 638 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.