2906-2912 Rue GERVAIS · Sherbrooke
Valeur estimée
590 000 $
Unifamiliale · 3 393 $/m² · 173,9 m² · constr. 2008 · terrain 1 009,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009,6 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 600 $
Rôle antérieur 392 600 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912869790500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 900 $
Valeur bâtiment
413 700 $
Rôle antérieur
392 600 $
ID provincial
43027912869790500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, rue Delorme, Sherbrooke 2025-08-07 · 328 m · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +6 004 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 609 117 $ Poids 71 % |
| 2 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 782 m · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −5 552 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 368 $ Poids 70 % |
| 3 | 3295, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-07-02 · 797 m · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +10 274 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 673 110 $ Poids 53 % |
| 4 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 825 m · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 083 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 417 417 $ Poids 49 % |
| 5 | 3044, rue Bessette, Sherbrooke 2025-04-15 · 828 m · Vendu 360 000 $ (2 000 $/m²) 180 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −6 100 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 437 783 $ Poids 45 % |
| 6 | 3464, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-05-27 · 944 m · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −15 750 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 598 165 $ Poids 42 % |
| 7 | 2506, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-07-10 · 982 m · Vendu 374 346 $ (1 922 $/m²) 194,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −20 082 $ · Ajust. âge +37 435 $ | 411 449 $ Poids 37 % |
| 8 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie +38 440 $ · Ajust. âge +43 340 $ | 555 292 $ Poids 37 % |
| 9 | 191, rue des Cèdres, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (1 939 $/m²) 144,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +28 601 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 362 516 $ Poids 34 % |
| 10 | 3235, rue Iberville, Sherbrooke 2025-04-10 · 935 m · Vendu 188 011 $ (1 222 $/m²) 153,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 007 $ · Ajust. superficie +12 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 304 $ Poids 34 % |
| 11 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +41 701 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 503 434 $ Poids 32 % |
| 12 | 3223, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 1 120 000 $ (6 188 $/m²) 181 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 967 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 126 033 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.