2865 Rue CHAMPAGNE · Sherbrooke
Valeur estimée
435 300 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 99 m² · constr. 1972 · terrain 1 147 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 147 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 900 $
Rôle antérieur 225 200 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912870607100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
175 700 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
43027912870607100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 558
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2885, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-04-30 · 54 m · Vendu 417 500 $ (4 269 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 950 $ · Ajust. superficie +2 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 011 $ Poids 97 % |
| 2 | 2890, rue Savard, Sherbrooke 2026-04-20 · 231 m · Vendu 469 000 $ (4 761 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +1 190 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 491 576 $ Poids 94 % |
| 3 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 258 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie −1 627 $ · Ajust. âge +2 318 $ | 483 008 $ Poids 94 % |
| 4 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 326 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −4 970 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 414 026 $ Poids 93 % |
| 5 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 223 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −20 358 $ · Ajust. âge +12 498 $ | 624 920 $ Poids 89 % |
| 6 | 2945, rue Savard, Sherbrooke 2026-01-30 · 327 m · Vendu 505 000 $ (5 169 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +3 360 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 550 048 $ Poids 87 % |
| 7 | 3245, rue Iberville, Sherbrooke 2026-07-29 · 555 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 145 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 397 855 $ Poids 87 % |
| 8 | 3246, rue Iberville, Sherbrooke 2026-06-02 · 561 m · Vendu 423 250 $ (4 174 $/m²) 101,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 337 $ · Ajust. superficie −5 009 $ · Ajust. âge +23 279 $ | 446 857 $ Poids 85 % |
| 9 | 2760, rue Brûlé, Sherbrooke 2025-11-14 · 208 m · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −6 072 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 426 948 $ Poids 82 % |
| 10 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 573 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −13 336 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 448 397 $ Poids 79 % |
| 11 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 626 m · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie +5 101 $ · Ajust. âge −5 305 $ | 178 863 $ Poids 79 % |
| 12 | 1460, rue Letendre, Sherbrooke 2025-12-08 · 492 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +2 360 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 493 230 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.