2845 Rue BRÛLÉ · Sherbrooke
Valeur estimée
490 200 $
Unifamiliale · 3 275 $/m² · 149,7 m² · constr. 1979 · terrain 772,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,9 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 400 $
Rôle antérieur 293 700 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912871396500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
293 700 $
ID provincial
43027912871396500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2840, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-05-28 · 158 m · Vendu 549 900 $ (4 482 $/m²) 122,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +60 502 $ · Ajust. âge −5 499 $ | 611 838 $ Poids 58 % |
| 2 | 3333, rue Galt O, Sherbrooke 2026-07-10 · 984 m · Vendu 430 000 $ (3 228 $/m²) 133,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 633 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 413 633 $ Poids 53 % |
| 3 | 3235, rue Iberville, Sherbrooke 2025-04-10 · 570 m · Vendu 188 011 $ (1 222 $/m²) 153,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 007 $ · Ajust. superficie −2 506 $ · Ajust. âge −18 801 $ | 191 711 $ Poids 53 % |
| 4 | 3329, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 125 $/m²) 147,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +3 906 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 460 531 $ Poids 48 % |
| 5 | 3160, rue Delorme, Sherbrooke 2025-08-07 · 650 m · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −30 318 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 503 946 $ Poids 47 % |
| 6 | 1491, rue Caron, Sherbrooke 2026-04-22 · 830 m · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +43 051 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 544 914 $ Poids 46 % |
| 7 | 3305, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-07-29 · 962 m · Vendu 413 500 $ (3 038 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 816 $ · Ajust. superficie +20 660 $ · Ajust. âge −41 350 $ | 414 626 $ Poids 43 % |
| 8 | 3337, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-07-02 · 986 m · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 603 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 416 103 $ Poids 41 % |
| 9 | 2890, rue Gamelin, Sherbrooke 2025-06-06 · 289 m · Vendu 425 000 $ (3 455 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +46 128 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 516 848 $ Poids 40 % |
| 10 | 2777, Rue Le Royer, Sherbrooke 2024-09-18 · 307 m · Vendu 350 000 $ (2 246 $/m²) 155,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −6 852 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 420 759 $ Poids 36 % |
| 11 | 1420, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2024-12-05 · 803 m · Vendu 312 000 $ (2 065 $/m²) 151,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 845 $ · Ajust. superficie −1 445 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 389 119 $ Poids 35 % |
| 12 | 3463, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 279 000 $ (1 843 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −1 566 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 275 386 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.