1450 Rue LISIEUX · Sherbrooke
Valeur estimée
421 500 $
Unifamiliale · 5 329 $/m² · 79,1 m² · constr. 1978 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 700 $
Rôle antérieur 219 600 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912871398800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
169 800 $
Rôle antérieur
219 600 $
ID provincial
43027912871398800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3204, rue de Nantes, Sherbrooke 2026-06-15 · 630 m · Vendu 446 000 $ (5 493 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −5 767 $ · Ajust. âge −15 610 $ | 430 247 $ Poids 82 % |
| 2 | 3205, rue de Nantes, Sherbrooke 2026-05-21 · 658 m · Vendu 395 000 $ (4 702 $/m²) 84 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −11 521 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 374 635 $ Poids 76 % |
| 3 | 1375, rue Letendre, Sherbrooke 2025-11-11 · 535 m · Vendu 415 000 $ (4 940 $/m²) 84 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −12 104 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 424 705 $ Poids 70 % |
| 4 | 1355, rue Letendre, Sherbrooke 2025-12-05 · 545 m · Vendu 351 000 $ (4 053 $/m²) 86,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −15 199 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 352 909 $ Poids 66 % |
| 5 | 1459, de Lisieux, Sherbrooke 2025-06-30 · 60 m · Vendu 450 000 $ (5 257 $/m²) 85,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −17 085 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 427 324 $ Poids 64 % |
| 6 | 1550, rue de Bonsecours, Sherbrooke 2026-03-04 · 507 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −30 952 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 473 378 $ Poids 57 % |
| 7 | 1630, Rue Dollier, Sherbrooke 2025-06-11 · 708 m · Vendu 385 000 $ (4 917 $/m²) 78,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +1 967 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 424 533 $ Poids 55 % |
| 8 | 3190, rue Duluth, Sherbrooke 2026-05-26 · 607 m · Vendu 485 000 $ (5 272 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −34 003 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 474 088 $ Poids 54 % |
| 9 | 1375, rue Letendre, Sherbrooke 2025-05-16 · 535 m · Vendu 395 000 $ (4 702 $/m²) 84 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −11 521 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 402 977 $ Poids 54 % |
| 10 | 1348, rue Caron, Sherbrooke 2025-08-28 · 908 m · Vendu 200 000 $ (2 367 $/m²) 84,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −6 391 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 125 $ Poids 50 % |
| 11 | 3353, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (5 336 $/m²) 86,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −18 944 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 435 876 $ Poids 49 % |
| 12 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 594 m · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie −13 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 370 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.