2935 Rue MARICOURT · Sherbrooke
Valeur estimée
584 300 $
Unifamiliale · 3 472 $/m² · 168,3 m² · constr. 1969 · terrain 1 310 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 310 m²
Frontage
66,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 800 $
Rôle antérieur 348 000 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912871697400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 900 $
Valeur bâtiment
353 900 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
43027912871697400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
416 250 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, rue Delorme, Sherbrooke 2025-08-07 · 659 m · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −2 401 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 506 362 $ Poids 62 % |
| 2 | 3235, rue Iberville, Sherbrooke 2025-04-10 · 601 m · Vendu 188 011 $ (1 222 $/m²) 153,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 007 $ · Ajust. superficie +8 863 $ · Ajust. âge −18 801 $ | 203 080 $ Poids 47 % |
| 3 | 3223, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 1 120 000 $ (6 188 $/m²) 181 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 293 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 968 707 $ Poids 45 % |
| 4 | 3329, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 125 $/m²) 147,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +32 969 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 489 593 $ Poids 36 % |
| 5 | 2777, Rue Le Royer, Sherbrooke 2024-09-18 · 298 m · Vendu 350 000 $ (2 246 $/m²) 155,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +14 040 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 424 152 $ Poids 34 % |
| 6 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −12 619 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 496 801 $ Poids 31 % |
| 7 | 1420, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2024-12-05 · 772 m · Vendu 312 000 $ (2 065 $/m²) 151,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 845 $ · Ajust. superficie +17 758 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 392 723 $ Poids 31 % |
| 8 | 1505, rue Caron, Sherbrooke 2025-01-14 · 803 m · Vendu 461 000 $ (2 426 $/m²) 190 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 425 $ · Ajust. superficie −26 326 $ · Ajust. âge +29 965 $ | 553 064 $ Poids 30 % |
| 9 | 2233, rue Bachand, Sherbrooke 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 95 777 $ (627 $/m²) 152,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 559 $ · Ajust. superficie +4 892 $ · Ajust. âge +9 578 $ | 118 806 $ Poids 29 % |
| 10 | 3295, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +685 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 640 521 $ Poids 28 % |
| 11 | 3463, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 279 000 $ (1 843 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +15 572 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 292 524 $ Poids 27 % |
| 12 | 3305, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-07-29 · 994 m · Vendu 413 500 $ (3 038 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 816 $ · Ajust. superficie +48 915 $ · Ajust. âge −41 350 $ | 442 881 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.