1440 Rue LISIEUX · Sherbrooke
Valeur estimée
408 700 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 98,1 m² · constr. 1976 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 500 $
Rôle antérieur 197 000 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912872390900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
168 600 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
43027912872390900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2890, rue Savard, Sherbrooke 2026-04-20 · 114 m · Vendu 469 000 $ (4 761 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −952 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 498 813 $ Poids 96 % |
| 2 | 2885, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-04-30 · 190 m · Vendu 417 500 $ (4 269 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 950 $ · Ajust. superficie +640 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 443 440 $ Poids 96 % |
| 3 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 338 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie −3 719 $ · Ajust. âge +11 588 $ | 490 186 $ Poids 92 % |
| 4 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 383 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −6 834 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 420 562 $ Poids 91 % |
| 5 | 2945, rue Savard, Sherbrooke 2026-01-30 · 233 m · Vendu 505 000 $ (5 169 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +1 034 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 557 822 $ Poids 90 % |
| 6 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 92 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −23 013 $ · Ajust. âge +24 996 $ | 634 762 $ Poids 89 % |
| 7 | 3245, rue Iberville, Sherbrooke 2026-07-29 · 536 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 861 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 403 739 $ Poids 88 % |
| 8 | 3246, rue Iberville, Sherbrooke 2026-06-02 · 532 m · Vendu 423 250 $ (4 174 $/m²) 101,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 337 $ · Ajust. superficie −6 887 $ · Ajust. âge +31 744 $ | 453 444 $ Poids 85 % |
| 9 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 438 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −15 102 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 446 631 $ Poids 82 % |
| 10 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 544 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −12 197 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 451 175 $ Poids 82 % |
| 11 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 587 m · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie +4 251 $ · Ajust. âge −1 768 $ | 181 549 $ Poids 81 % |
| 12 | 2760, rue Brûlé, Sherbrooke 2025-11-14 · 243 m · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −7 835 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 433 185 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.