2865 Rue MARICOURT · Sherbrooke
Valeur estimée
472 800 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 105,9 m² · constr. 1968 · terrain 818,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 600 $
Rôle antérieur 271 700 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912872679100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 700 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
271 700 $
ID provincial
43027912872679100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 3 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 780 $ Poids 98 % |
| 2 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 354 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 461 929 $ Poids 93 % |
| 3 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 245 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 316 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 445 434 $ Poids 90 % |
| 4 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 466 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +3 928 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 450 100 $ Poids 89 % |
| 5 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 403 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 320 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 419 916 $ Poids 89 % |
| 6 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 236 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −12 679 $ · Ajust. âge −6 135 $ | 395 343 $ Poids 89 % |
| 7 | 2890, rue Savard, Sherbrooke 2026-04-20 · 124 m · Vendu 469 000 $ (4 761 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +17 617 $ · Ajust. âge −7 035 $ | 498 623 $ Poids 89 % |
| 8 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 528 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −2 044 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 503 622 $ Poids 87 % |
| 9 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 376 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie +14 412 $ · Ajust. âge −6 952 $ | 489 777 $ Poids 86 % |
| 10 | 2885, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-04-30 · 275 m · Vendu 417 500 $ (4 269 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 950 $ · Ajust. superficie +17 289 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 443 389 $ Poids 86 % |
| 11 | 3246, rue Iberville, Sherbrooke 2026-06-02 · 574 m · Vendu 423 250 $ (4 174 $/m²) 101,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 337 $ · Ajust. superficie +9 392 $ · Ajust. âge +14 814 $ | 452 792 $ Poids 83 % |
| 12 | 2945, rue Savard, Sherbrooke 2026-01-30 · 244 m · Vendu 505 000 $ (5 169 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +21 192 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 557 781 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.