2820 Rue DESCOTEAUX · Sherbrooke
Valeur estimée
443 100 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 111,1 m² · constr. 1969 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 235 500 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912873975500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
235 500 $
ID provincial
43027912873975500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 263 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 406 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 458 719 $ Poids 96 % |
| 2 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 65 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +15 342 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 651 247 $ Poids 95 % |
| 3 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 247 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −3 260 $ · Ajust. âge −4 090 $ | 406 807 $ Poids 95 % |
| 4 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 298 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 395 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 472 128 $ Poids 91 % |
| 5 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 417 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +14 678 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 463 000 $ Poids 86 % |
| 6 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 510 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +9 764 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 517 854 $ Poids 86 % |
| 7 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 424 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +20 089 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 432 785 $ Poids 80 % |
| 8 | 2840, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-05-28 · 321 m · Vendu 549 900 $ (4 482 $/m²) 122,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −25 994 $ · Ajust. âge −32 994 $ | 497 846 $ Poids 79 % |
| 9 | 2890, rue Savard, Sherbrooke 2026-04-20 · 170 m · Vendu 469 000 $ (4 761 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +29 997 $ · Ajust. âge −4 690 $ | 513 348 $ Poids 78 % |
| 10 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 409 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie +26 499 $ · Ajust. âge −4 635 $ | 504 181 $ Poids 76 % |
| 11 | 2760, rue Brûlé, Sherbrooke 2025-11-14 · 291 m · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +17 630 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 444 650 $ Poids 74 % |
| 12 | 2755, rue Descoteaux, Sherbrooke 2025-10-01 · 146 m · Vendu 400 000 $ (3 880 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +15 519 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 440 584 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.