2845 Rue DESCOTEAUX · Sherbrooke
Valeur estimée
452 800 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 98,5 m² · constr. 1983 · terrain 659,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,2 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 400 $
Rôle antérieur 233 400 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912874350300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
233 400 $
ID provincial
43027912874350300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2890, rue Savard, Sherbrooke 2026-04-20 · 155 m · Vendu 469 000 $ (4 761 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 140 $ | 516 181 $ Poids 96 % |
| 2 | 2885, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-04-30 · 383 m · Vendu 417 500 $ (4 269 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 950 $ · Ajust. superficie +1 494 $ · Ajust. âge +22 963 $ | 458 906 $ Poids 91 % |
| 3 | 2945, rue Savard, Sherbrooke 2026-01-30 · 234 m · Vendu 505 000 $ (5 169 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +2 068 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 576 531 $ Poids 89 % |
| 4 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 110 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −21 833 $ · Ajust. âge +46 868 $ | 657 814 $ Poids 89 % |
| 5 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 353 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −11 370 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 467 052 $ Poids 89 % |
| 6 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 244 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −14 317 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 447 416 $ Poids 88 % |
| 7 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 482 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie −2 789 $ · Ajust. âge +27 810 $ | 507 338 $ Poids 87 % |
| 8 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 501 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −6 006 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 436 090 $ Poids 87 % |
| 9 | 3245, rue Iberville, Sherbrooke 2026-07-29 · 592 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 098 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 415 902 $ Poids 85 % |
| 10 | 3246, rue Iberville, Sherbrooke 2026-06-02 · 575 m · Vendu 423 250 $ (4 174 $/m²) 101,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 337 $ · Ajust. superficie −6 052 $ · Ajust. âge +42 325 $ | 464 860 $ Poids 84 % |
| 11 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 559 m · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie +4 629 $ · Ajust. âge +4 421 $ | 188 117 $ Poids 82 % |
| 12 | 2760, rue Brûlé, Sherbrooke 2025-11-14 · 366 m · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −7 052 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 447 969 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.