2825 Rue DESCOTEAUX · Sherbrooke
Valeur estimée
429 100 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 105,5 m² · constr. 1975 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 400 $
Rôle antérieur 212 300 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912874810600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
212 300 $
ID provincial
43027912874810600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 110 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −1 180 $ · Ajust. âge +21 872 $ | 653 471 $ Poids 98 % |
| 2 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 245 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −588 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 461 145 $ Poids 96 % |
| 3 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 364 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +3 101 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 464 323 $ Poids 93 % |
| 4 | 2890, rue Savard, Sherbrooke 2026-04-20 · 187 m · Vendu 469 000 $ (4 761 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +16 665 $ · Ajust. âge +9 380 $ | 514 086 $ Poids 89 % |
| 5 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 312 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 155 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 461 220 $ Poids 88 % |
| 6 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 472 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 787 $ Poids 87 % |
| 7 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 293 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −13 404 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 408 933 $ Poids 87 % |
| 8 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 538 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −2 952 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 519 689 $ Poids 86 % |
| 9 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 461 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie +13 482 $ · Ajust. âge +9 270 $ | 505 069 $ Poids 84 % |
| 10 | 2885, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-04-30 · 386 m · Vendu 417 500 $ (4 269 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 950 $ · Ajust. superficie +16 435 $ · Ajust. âge +6 263 $ | 457 148 $ Poids 84 % |
| 11 | 2945, rue Savard, Sherbrooke 2026-01-30 · 276 m · Vendu 505 000 $ (5 169 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +20 159 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 574 422 $ Poids 81 % |
| 12 | 3246, rue Iberville, Sherbrooke 2026-06-02 · 618 m · Vendu 423 250 $ (4 174 $/m²) 101,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 337 $ · Ajust. superficie +8 557 $ · Ajust. âge +29 628 $ | 466 771 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.