1120-1124 Rue LISIEUX · Sherbrooke
Valeur estimée
538 300 $
Unifamiliale · 2 648 $/m² · 203,3 m² · constr. 1948 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 300 $
Rôle antérieur 328 500 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912875356300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
331 700 $
Rôle antérieur
328 500 $
ID provincial
43027912875356300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 423
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 404 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 365 904 $ Poids 54 % |
| 2 | 3160, rue Delorme, Sherbrooke 2025-08-07 · 366 m · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +50 129 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 551 243 $ Poids 46 % |
| 3 | 3545, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (2 500 $/m²) 212 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −10 875 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 472 808 $ Poids 44 % |
| 4 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +31 548 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 493 718 $ Poids 41 % |
| 5 | 2506, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 374 346 $ (1 922 $/m²) 194,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +8 167 $ · Ajust. âge +5 615 $ | 407 879 $ Poids 40 % |
| 6 | 3606, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (2 666 $/m²) 211,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −11 465 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 547 173 $ Poids 35 % |
| 7 | 3223, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 1 120 000 $ (6 188 $/m²) 181 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 994 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 076 994 $ Poids 33 % |
| 8 | 2586, rue de Troyes, Sherbrooke 2025-04-29 · 796 m · Vendu 252 500 $ (1 075 $/m²) 234,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 585 $ · Ajust. superficie −16 984 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 243 851 $ Poids 33 % |
| 9 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +6 005 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 814 920 $ Poids 32 % |
| 10 | 1505, rue Caron, Sherbrooke 2025-01-14 · 957 m · Vendu 461 000 $ (2 426 $/m²) 190 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 425 $ · Ajust. superficie +16 135 $ · Ajust. âge −18 440 $ | 547 120 $ Poids 32 % |
| 11 | 3464, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +25 966 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 545 382 $ Poids 32 % |
| 12 | 3044, rue Bessette, Sherbrooke 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 000 $/m²) 180 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +23 300 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 395 183 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.