1071-1145 Rue BELANGER · Sherbrooke
Valeur estimée
683 600 $
Autre · constr. 1941 · terrain 20 442,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 442,5 m²
Frontage
211,9 m
CUBF
3455
Usage
Industrie d’accessoires en matière textile pour véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 687 600 $
Rôle antérieur 1 037 800 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912875908100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
654 200 $
Valeur bâtiment
1 033 400 $
Rôle antérieur
1 037 800 $
ID provincial
43027912875908100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2785, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-06-01 · 167 m · Vendu 439 000 $ (3 878 $/m²) 113,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 400 636 $ Poids 68 % |
| 2 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 172 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 405 708 $ Poids 68 % |
| 3 | 1083-1085, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-17 · 296 m · Vendu 517 000 $ (4 791 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 471 819 $ Poids 66 % |
| 4 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 295 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 392 422 $ Poids 66 % |
| 5 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 300 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 570 290 $ Poids 66 % |
| 6 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 420 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 427 500 $ Poids 64 % |
| 7 | 894-896, rue De Lisieux, Sherbrooke 2026-07-15 · 414 m · Vendu 460 000 $ (2 769 $/m²) 166,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 414 000 $ Poids 64 % |
| 8 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 391 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 373 257 $ Poids 64 % |
| 9 | 890-892, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-04 · 426 m · Vendu 475 000 $ (2 882 $/m²) 164,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 433 490 $ Poids 63 % |
| 10 | 2890, rue Savard, Sherbrooke 2026-04-20 · 382 m · Vendu 469 000 $ (4 761 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 441 141 $ Poids 63 % |
| 11 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 441 m · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 684 $ | 161 383 $ Poids 63 % |
| 12 | 2542, rue Fisette, Sherbrooke 2026-06-01 · 472 m · Vendu 779 000 $ (3 074 $/m²) 253,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 710 923 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.