1050-1052 Rue LISIEUX · Sherbrooke
Valeur estimée
412 600 $
Unifamiliale · 3 084 $/m² · 133,8 m² · constr. 1948 · terrain 475,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,7 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 400 $
Rôle antérieur 217 700 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912876337800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
217 700 $
ID provincial
43027912876337800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2840, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-05-28 · 650 m · Vendu 549 900 $ (4 482 $/m²) 122,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +24 873 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 526 717 $ Poids 73 % |
| 2 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 571 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 220 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 470 720 $ Poids 59 % |
| 3 | 1491, rue Caron, Sherbrooke 2026-04-22 · 993 m · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +15 112 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 450 975 $ Poids 58 % |
| 4 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 546 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +37 857 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 411 114 $ Poids 58 % |
| 5 | 2890, rue Gamelin, Sherbrooke 2025-06-06 · 604 m · Vendu 425 000 $ (3 455 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +18 659 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 436 253 $ Poids 52 % |
| 6 | 1152, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-11-28 · 815 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +30 872 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 470 569 $ Poids 50 % |
| 7 | 3333, rue Galt O, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 228 $/m²) 133,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +968 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 387 968 $ Poids 47 % |
| 8 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +29 897 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 406 941 $ Poids 47 % |
| 9 | 3456, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +36 670 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 515 790 $ Poids 46 % |
| 10 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 429 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 434 918 $ Poids 45 % |
| 11 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 825 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 522 225 $ Poids 45 % |
| 12 | 3337, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 039 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 389 539 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.