978 Rue LISIEUX · Sherbrooke
Valeur estimée
507 300 $
Unifamiliale · 2 182 $/m² · 232,5 m² · constr. 1954 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 700 $
Rôle antérieur 258 100 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912877328400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 300 $
Valeur bâtiment
180 400 $
Rôle antérieur
258 100 $
ID provincial
43027912877328400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
416 250 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-12-02 · 849 m · Vendu 565 000 $ (2 247 $/m²) 251,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −21 238 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 537 400 $ Poids 57 % |
| 2 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 958 m · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 691 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 395 191 $ Poids 50 % |
| 3 | 3545, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 500 $/m²) 212 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +25 625 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 509 308 $ Poids 46 % |
| 4 | 2586, rue de Troyes, Sherbrooke 2025-04-29 · 982 m · Vendu 252 500 $ (1 075 $/m²) 234,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 585 $ · Ajust. superficie −1 290 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 264 595 $ Poids 41 % |
| 5 | 3606, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (2 666 $/m²) 211,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +27 463 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 586 101 $ Poids 38 % |
| 6 | 2506, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-07-10 · 994 m · Vendu 374 346 $ (1 922 $/m²) 194,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +36 224 $ · Ajust. âge +16 846 $ | 447 166 $ Poids 30 % |
| 7 | 3680, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-01-21 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 752 $/m²) 229,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie +6 191 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 945 148 $ Poids 28 % |
| 8 | 3850, rue de la Verendrye, Sherbrooke 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (3 224 $/m²) 255,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie −37 720 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 814 512 $ Poids 28 % |
| 9 | 3835, rue La Verendrye, Sherbrooke 2025-02-20 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (2 286 $/m²) 249,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie −19 206 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 600 396 $ Poids 26 % |
| 10 | 3204, rue Iberville, Sherbrooke 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 569 000 $ (2 047 $/m²) 278 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −46 564 $ · Ajust. âge −51 210 $ | 518 212 $ Poids 25 % |
| 11 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie −9 743 $ · Ajust. âge −56 667 $ | 608 663 $ Poids 24 % |
| 12 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie −674 $ · Ajust. âge −21 994 $ | 613 656 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.