938 Rue LISIEUX · Sherbrooke
Valeur estimée
368 000 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 92,2 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 400 $
Rôle antérieur 174 200 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912878315200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
162 200 $
Rôle antérieur
174 200 $
ID provincial
43027912878315200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
416 250 $
$/m² médian
3 469
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 18 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 722 m · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie −1 322 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 160 945 $ Poids 78 % |
| 2 | 2890, rue Savard, Sherbrooke 2026-04-20 · 583 m · Vendu 469 000 $ (4 761 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −14 998 $ · Ajust. âge −28 140 $ | 444 902 $ Poids 77 % |
| 3 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 135 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −24 394 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 402 428 $ Poids 76 % |
| 4 | 2945, rue Savard, Sherbrooke 2026-01-30 · 588 m · Vendu 505 000 $ (5 169 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −14 214 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 499 649 $ Poids 75 % |
| 5 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 206 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −26 673 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 416 385 $ Poids 68 % |
| 6 | 2885, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-04-30 · 833 m · Vendu 417 500 $ (4 269 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 950 $ · Ajust. superficie −11 953 $ · Ajust. âge −27 137 $ | 395 359 $ Poids 67 % |
| 7 | 1355, rue Letendre, Sherbrooke 2025-12-05 · 683 m · Vendu 351 000 $ (4 053 $/m²) 86,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +11 349 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 358 396 $ Poids 67 % |
| 8 | 3245, rue Iberville, Sherbrooke 2026-07-29 · 888 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 116 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 360 184 $ Poids 63 % |
| 9 | 3205, rue de Nantes, Sherbrooke 2026-05-21 · 835 m · Vendu 395 000 $ (4 702 $/m²) 84 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +19 280 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 379 761 $ Poids 63 % |
| 10 | 3400, rue la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 904 m · Vendu 235 000 $ (2 383 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −7 627 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 206 837 $ Poids 63 % |
| 11 | 1460, rue Letendre, Sherbrooke 2025-12-08 · 783 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −12 227 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 451 344 $ Poids 63 % |
| 12 | 1550, rue de Bonsecours, Sherbrooke 2026-03-04 · 965 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +2 013 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 462 643 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.