954 Rue LISIEUX · Sherbrooke
Valeur estimée
407 100 $
Unifamiliale · 3 047 $/m² · 133,6 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 100 $
Rôle antérieur 222 900 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912878322200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
222 900 $
ID provincial
43027912878322200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
416 250 $
$/m² médian
3 469
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2840, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-05-28 · 793 m · Vendu 549 900 $ (4 482 $/m²) 122,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +24 425 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 526 269 $ Poids 67 % |
| 2 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 704 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 800 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 470 300 $ Poids 55 % |
| 3 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 678 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +37 495 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 410 752 $ Poids 54 % |
| 4 | 1491, rue Caron, Sherbrooke 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +14 760 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 452 824 $ Poids 54 % |
| 5 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 071 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 434 561 $ Poids 53 % |
| 6 | 3456, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +36 222 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 515 342 $ Poids 49 % |
| 7 | 1152, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-11-28 · 854 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +30 504 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 472 351 $ Poids 49 % |
| 8 | 2890, rue Gamelin, Sherbrooke 2025-06-06 · 734 m · Vendu 425 000 $ (3 455 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +18 313 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 435 908 $ Poids 49 % |
| 9 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −16 050 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 362 683 $ Poids 45 % |
| 10 | 191, rue des Cèdres, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 939 $/m²) 144,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −10 471 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 278 644 $ Poids 45 % |
| 11 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +29 553 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 408 597 $ Poids 44 % |
| 12 | 2805, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 503 $/m²) 131,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +4 029 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 460 654 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.