946 Rue LISIEUX · Sherbrooke
Valeur estimée
476 900 $
Unifamiliale · 4 856 $/m² · 98,2 m² · constr. 2012 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 900 $
Rôle antérieur 238 000 $ +81.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912878323700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
329 700 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
43027912878323700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
416 250 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 124 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −11 990 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 466 432 $ Poids 93 % |
| 2 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 190 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −14 905 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 446 828 $ Poids 88 % |
| 3 | 2890, rue Savard, Sherbrooke 2026-04-20 · 568 m · Vendu 469 000 $ (4 761 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −714 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 534 226 $ Poids 84 % |
| 4 | 2945, rue Savard, Sherbrooke 2026-01-30 · 574 m · Vendu 505 000 $ (5 169 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +1 292 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 603 531 $ Poids 79 % |
| 5 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 541 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −22 718 $ · Ajust. âge +62 490 $ | 672 552 $ Poids 78 % |
| 6 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 713 m · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie +4 345 $ · Ajust. âge +17 684 $ | 201 096 $ Poids 76 % |
| 7 | 2885, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-04-30 · 817 m · Vendu 417 500 $ (4 269 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 950 $ · Ajust. superficie +854 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 477 054 $ Poids 72 % |
| 8 | 3245, rue Iberville, Sherbrooke 2026-07-29 · 876 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 671 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 415 329 $ Poids 71 % |
| 9 | 3246, rue Iberville, Sherbrooke 2026-06-02 · 845 m · Vendu 423 250 $ (4 174 $/m²) 101,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 337 $ · Ajust. superficie −6 679 $ · Ajust. âge +42 325 $ | 464 234 $ Poids 70 % |
| 10 | 2755, rue Descoteaux, Sherbrooke 2025-10-01 · 476 m · Vendu 400 000 $ (3 880 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −9 505 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 560 $ Poids 70 % |
| 11 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 868 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −6 627 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 460 669 $ Poids 69 % |
| 12 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 877 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie −3 487 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 525 181 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.