894-896 Rue LISIEUX · Sherbrooke
Valeur estimée
512 500 $
Unifamiliale · 3 085 $/m² · 166,1 m² · constr. 1987 · terrain 452,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 700 $
Rôle antérieur 237 900 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912879285200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
2
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
326 500 $
Rôle antérieur
237 900 $
ID provincial
43027912879285200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 469
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, rue Delorme, Sherbrooke 2025-08-07 · 396 m · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −5 703 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 548 960 $ Poids 70 % |
| 2 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 741 m · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −15 395 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 525 $ Poids 67 % |
| 3 | 3295, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-07-02 · 802 m · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −3 082 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 659 754 $ Poids 54 % |
| 4 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie +26 996 $ · Ajust. âge +17 336 $ | 517 844 $ Poids 46 % |
| 5 | 191, rue des Cèdres, Sherbrooke 2025-11-14 · 982 m · Vendu 280 000 $ (1 939 $/m²) 144,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +21 039 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 354 953 $ Poids 42 % |
| 6 | 3044, rue Bessette, Sherbrooke 2025-04-15 · 808 m · Vendu 360 000 $ (2 000 $/m²) 180 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −13 900 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 399 383 $ Poids 42 % |
| 7 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +30 523 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 473 581 $ Poids 42 % |
| 8 | 3235, rue Iberville, Sherbrooke 2025-04-10 · 1.0 km · Vendu 188 011 $ (1 222 $/m²) 153,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 007 $ · Ajust. superficie +7 518 $ · Ajust. âge −18 801 $ | 201 735 $ Poids 36 % |
| 9 | 3464, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-05-27 · 973 m · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −26 818 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 531 973 $ Poids 36 % |
| 10 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +59 107 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 544 847 $ Poids 32 % |
| 11 | 2506, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-07-10 · 916 m · Vendu 374 346 $ (1 922 $/m²) 194,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −27 576 $ · Ajust. âge +37 435 $ | 403 954 $ Poids 31 % |
| 12 | 1420, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 312 000 $ (2 065 $/m²) 151,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 845 $ · Ajust. superficie +15 486 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 418 531 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.