890-892 Rue LISIEUX · Sherbrooke
Valeur estimée
484 600 $
Unifamiliale · 2 941 $/m² · 164,8 m² · constr. 1987 · terrain 416,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 600 $
Rôle antérieur 230 300 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912879306700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
314 300 $
Rôle antérieur
230 300 $
ID provincial
43027912879306700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, rue Delorme, Sherbrooke 2025-08-07 · 405 m · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −7 655 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 547 009 $ Poids 69 % |
| 2 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 725 m · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −17 036 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 514 884 $ Poids 66 % |
| 3 | 3295, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-07-02 · 792 m · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −5 308 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 657 528 $ Poids 54 % |
| 4 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie +25 088 $ · Ajust. âge +17 336 $ | 515 936 $ Poids 48 % |
| 5 | 191, rue des Cèdres, Sherbrooke 2025-11-14 · 967 m · Vendu 280 000 $ (1 939 $/m²) 144,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +19 778 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 353 693 $ Poids 44 % |
| 6 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +28 660 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 471 718 $ Poids 43 % |
| 7 | 3044, rue Bessette, Sherbrooke 2025-04-15 · 794 m · Vendu 360 000 $ (2 000 $/m²) 180 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −15 200 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 398 083 $ Poids 41 % |
| 8 | 3235, rue Iberville, Sherbrooke 2025-04-10 · 1.0 km · Vendu 188 011 $ (1 222 $/m²) 153,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 007 $ · Ajust. superficie +6 723 $ · Ajust. âge −18 801 $ | 200 940 $ Poids 36 % |
| 9 | 3464, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-05-27 · 967 m · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −28 662 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 530 128 $ Poids 35 % |
| 10 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +56 786 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 542 525 $ Poids 34 % |
| 11 | 2506, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-07-10 · 910 m · Vendu 374 346 $ (1 922 $/m²) 194,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −28 825 $ · Ajust. âge +37 435 $ | 402 705 $ Poids 29 % |
| 12 | 1420, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 312 000 $ (2 065 $/m²) 151,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 845 $ · Ajust. superficie +14 144 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 417 189 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.