870 Rue LISIEUX · Sherbrooke
Valeur estimée
595 600 $
Unifamiliale · 2 756 $/m² · 216,1 m² · constr. 1977 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 700 $
Rôle antérieur 322 800 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912879309700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
358 500 $
Rôle antérieur
322 800 $
ID provincial
43027912879309700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 760 m · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 242 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 398 992 $ Poids 72 % |
| 2 | 3545, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 500 $/m²) 212 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +5 125 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 517 958 $ Poids 58 % |
| 3 | 3606, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (2 666 $/m²) 211,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +5 599 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 584 012 $ Poids 48 % |
| 4 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 695 m · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +47 701 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 575 121 $ Poids 46 % |
| 5 | 2506, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-07-10 · 899 m · Vendu 374 346 $ (1 922 $/m²) 194,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +20 466 $ · Ajust. âge +37 435 $ | 451 997 $ Poids 43 % |
| 6 | 1335, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-12-02 · 968 m · Vendu 565 000 $ (2 247 $/m²) 251,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −39 667 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 550 046 $ Poids 37 % |
| 7 | 3464, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-05-27 · 956 m · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +44 128 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 576 669 $ Poids 32 % |
| 8 | 3680, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-01-21 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (3 752 $/m²) 229,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie −24 577 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 935 880 $ Poids 31 % |
| 9 | 2586, rue de Troyes, Sherbrooke 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 252 500 $ (1 075 $/m²) 234,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 585 $ · Ajust. superficie −10 104 $ · Ajust. âge +8 838 $ | 284 818 $ Poids 31 % |
| 10 | 3044, rue Bessette, Sherbrooke 2025-04-15 · 768 m · Vendu 360 000 $ (2 000 $/m²) 180 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +36 100 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 431 383 $ Poids 31 % |
| 11 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −1 251 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 891 976 $ Poids 29 % |
| 12 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie −32 568 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 662 505 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.