2850 Rue CHAMPAGNE · Sherbrooke
Valeur estimée
445 300 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 99 m² · constr. 1973 · terrain 714,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 100 $
Rôle antérieur 254 900 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912880073600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 300 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
254 900 $
ID provincial
43027912880073600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2885, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-04-30 · 49 m · Vendu 417 500 $ (4 269 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 950 $ · Ajust. superficie +2 561 $ · Ajust. âge +2 088 $ | 439 099 $ Poids 97 % |
| 2 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 203 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie −1 627 $ · Ajust. âge +4 635 $ | 485 325 $ Poids 95 % |
| 3 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 278 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −4 970 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 416 126 $ Poids 94 % |
| 4 | 2890, rue Savard, Sherbrooke 2026-04-20 · 289 m · Vendu 469 000 $ (4 761 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +1 190 $ · Ajust. âge +4 690 $ | 493 921 $ Poids 93 % |
| 5 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 265 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −20 358 $ · Ajust. âge +15 623 $ | 628 044 $ Poids 88 % |
| 6 | 2945, rue Savard, Sherbrooke 2026-01-30 · 388 m · Vendu 505 000 $ (5 169 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +3 360 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 552 573 $ Poids 86 % |
| 7 | 3245, rue Iberville, Sherbrooke 2026-07-29 · 608 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 145 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 399 755 $ Poids 85 % |
| 8 | 2760, rue Brûlé, Sherbrooke 2025-11-14 · 176 m · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −6 072 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 428 948 $ Poids 83 % |
| 9 | 3246, rue Iberville, Sherbrooke 2026-06-02 · 615 m · Vendu 423 250 $ (4 174 $/m²) 101,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 337 $ · Ajust. superficie −5 009 $ · Ajust. âge +25 395 $ | 448 973 $ Poids 82 % |
| 10 | 1550, rue de Bonsecours, Sherbrooke 2026-03-04 · 409 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +19 125 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 511 955 $ Poids 79 % |
| 11 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 609 m · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie +5 101 $ · Ajust. âge −4 421 $ | 179 747 $ Poids 79 % |
| 12 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 530 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −17 711 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 500 080 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.