2835 Rue CHAMPAGNE · Sherbrooke
Valeur estimée
462 100 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 110,4 m² · constr. 1980 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 200 $
Rôle antérieur 235 100 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912880368600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
235 100 $
ID provincial
43027912880368600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 158 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 875 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 483 375 $ Poids 98 % |
| 2 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 180 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −4 528 $ · Ajust. âge +18 405 $ | 428 034 $ Poids 96 % |
| 3 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 222 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +13 277 $ · Ajust. âge +37 494 $ | 683 551 $ Poids 94 % |
| 4 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 485 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +8 174 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 542 940 $ Poids 87 % |
| 5 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 252 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +18 639 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 454 435 $ Poids 86 % |
| 6 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 570 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +9 022 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 470 755 $ Poids 83 % |
| 7 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 190 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie +24 872 $ · Ajust. âge +20 858 $ | 528 047 $ Poids 82 % |
| 8 | 2840, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-05-28 · 51 m · Vendu 549 900 $ (4 482 $/m²) 122,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −27 562 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 526 522 $ Poids 80 % |
| 9 | 2885, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-04-30 · 100 m · Vendu 417 500 $ (4 269 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 950 $ · Ajust. superficie +26 894 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 478 044 $ Poids 79 % |
| 10 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 705 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 310 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 552 290 $ Poids 78 % |
| 11 | 2890, rue Savard, Sherbrooke 2026-04-20 · 268 m · Vendu 469 000 $ (4 761 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +28 330 $ · Ajust. âge +21 105 $ | 537 476 $ Poids 78 % |
| 12 | 2760, rue Brûlé, Sherbrooke 2025-11-14 · 131 m · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +16 259 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 465 279 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.