2820 Rue CHAMPAGNE · Sherbrooke
Valeur estimée
462 900 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 106,2 m² · constr. 1980 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 259 200 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912880763600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
259 200 $
ID provincial
43027912880763600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 596
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 283 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +885 $ · Ajust. âge +37 494 $ | 671 159 $ Poids 95 % |
| 2 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 209 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 941 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 445 737 $ Poids 93 % |
| 3 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 160 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 686 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 474 564 $ Poids 92 % |
| 4 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 189 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −12 136 $ · Ajust. âge +18 405 $ | 420 426 $ Poids 90 % |
| 5 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 136 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie +15 109 $ · Ajust. âge +20 858 $ | 518 284 $ Poids 90 % |
| 6 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 468 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −1 362 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 533 403 $ Poids 89 % |
| 7 | 2885, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-04-30 · 117 m · Vendu 417 500 $ (4 269 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 950 $ · Ajust. superficie +17 929 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 469 079 $ Poids 87 % |
| 8 | 2890, rue Savard, Sherbrooke 2026-04-20 · 332 m · Vendu 469 000 $ (4 761 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +18 331 $ · Ajust. âge +21 105 $ | 527 477 $ Poids 85 % |
| 9 | 2760, rue Brûlé, Sherbrooke 2025-11-14 · 119 m · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +8 031 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 457 052 $ Poids 83 % |
| 10 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 627 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +784 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 462 518 $ Poids 83 % |
| 11 | 3246, rue Iberville, Sherbrooke 2026-06-02 · 682 m · Vendu 423 250 $ (4 174 $/m²) 101,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 337 $ · Ajust. superficie +10 018 $ · Ajust. âge +40 209 $ | 478 814 $ Poids 77 % |
| 12 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 532 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie +4 467 $ · Ajust. âge +16 044 $ | 226 730 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.