2815 Rue CHAMPAGNE · Sherbrooke
Valeur estimée
614 900 $
Unifamiliale · 3 120 $/m² · 197,1 m² · constr. 1980 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 100 $
Rôle antérieur 343 900 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912880788600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
4
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
411 600 $
Rôle antérieur
343 900 $
ID provincial
43027912880788600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
423 250 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −7 292 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 801 623 $ Poids 42 % |
| 2 | 3160, rue Delorme, Sherbrooke 2025-08-07 · 794 m · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +40 824 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 577 638 $ Poids 42 % |
| 3 | 1505, rue Caron, Sherbrooke 2025-01-14 · 690 m · Vendu 461 000 $ (2 426 $/m²) 190 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 425 $ · Ajust. superficie +8 613 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 604 138 $ Poids 41 % |
| 4 | 3223, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 1 120 000 $ (6 188 $/m²) 181 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 812 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 057 812 $ Poids 40 % |
| 5 | 2586, rue de Troyes, Sherbrooke 2025-04-29 · 370 m · Vendu 252 500 $ (1 075 $/m²) 234,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 585 $ · Ajust. superficie −20 316 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 278 393 $ Poids 33 % |
| 6 | 2506, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 374 346 $ (1 922 $/m²) 194,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +2 210 $ · Ajust. âge +37 435 $ | 433 741 $ Poids 29 % |
| 7 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 814 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 386 011 $ Poids 29 % |
| 8 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +23 724 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 555 644 $ Poids 25 % |
| 9 | 3545, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (2 500 $/m²) 212 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −18 625 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 502 158 $ Poids 22 % |
| 10 | 3464, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +17 169 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 557 584 $ Poids 20 % |
| 11 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +24 254 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 649 752 $ Poids 20 % |
| 12 | 3400, Rue Jacques-De Tonnancour, Sherbrooke 2024-12-10 · 1.3 km · Vendu 624 900 $ (2 785 $/m²) 224,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 862 $ · Ajust. superficie −38 012 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 644 260 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.