2810 Rue CHAMPAGNE · Sherbrooke
Valeur estimée
476 600 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 113,3 m² · constr. 1980 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 600 $
Rôle antérieur 251 100 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912880993600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
263 900 $
Rôle antérieur
251 100 $
ID provincial
43027912880993600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 147 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 489 460 $ Poids 99 % |
| 2 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 177 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +725 $ · Ajust. âge +18 405 $ | 433 287 $ Poids 96 % |
| 3 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 293 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +21 833 $ · Ajust. âge +37 494 $ | 692 107 $ Poids 89 % |
| 4 | 2840, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-05-28 · 68 m · Vendu 549 900 $ (4 482 $/m²) 122,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −21 064 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 533 021 $ Poids 88 % |
| 5 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 448 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +14 759 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 549 525 $ Poids 85 % |
| 6 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 641 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 725 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 558 875 $ Poids 83 % |
| 7 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 186 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +24 645 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 460 441 $ Poids 81 % |
| 8 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 633 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +14 709 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 476 442 $ Poids 77 % |
| 9 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 114 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie +31 613 $ · Ajust. âge +20 858 $ | 534 788 $ Poids 76 % |
| 10 | 2629, rue Le Royer, Sherbrooke 2025-10-24 · 434 m · Vendu 605 000 $ (5 520 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +10 212 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 662 198 $ Poids 75 % |
| 11 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 776 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 326 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 435 717 $ Poids 74 % |
| 12 | 2760, rue Brûlé, Sherbrooke 2025-11-14 · 104 m · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +21 939 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 470 960 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.