2870 Rue MARICOURT · Sherbrooke
Valeur estimée
495 900 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 121 m² · constr. 1968 · terrain 742,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,7 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 800 $
Rôle antérieur 279 400 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912882177400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
279 400 $
ID provincial
43027912882177400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
418 750 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2840, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-05-28 · 239 m · Vendu 549 900 $ (4 482 $/m²) 122,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −3 809 $ · Ajust. âge −35 743 $ | 517 281 $ Poids 96 % |
| 2 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 194 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 365 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 477 115 $ Poids 92 % |
| 3 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 184 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +14 672 $ · Ajust. âge −6 135 $ | 422 694 $ Poids 90 % |
| 4 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 55 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +44 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 331 $ Poids 77 % |
| 5 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 760 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 760 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 545 160 $ Poids 74 % |
| 6 | 1491, rue Caron, Sherbrooke 2026-04-22 · 764 m · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −7 380 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 472 483 $ Poids 73 % |
| 7 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 382 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +29 811 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 491 544 $ Poids 72 % |
| 8 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 479 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +32 243 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 537 908 $ Poids 71 % |
| 9 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 837 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 904 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 424 948 $ Poids 70 % |
| 10 | 1152, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-11-28 · 763 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +7 350 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 490 048 $ Poids 66 % |
| 11 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 500 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +35 144 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 481 316 $ Poids 65 % |
| 12 | 2890, rue Gamelin, Sherbrooke 2025-06-06 · 388 m · Vendu 425 000 $ (3 455 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −3 455 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 443 889 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.