2825 Rue MOYNE · Sherbrooke
Valeur estimée
415 600 $
Unifamiliale · 4 127 $/m² · 100,7 m² · constr. 1970 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 400 $
Rôle antérieur 208 500 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912882394300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
43027912882394300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2890, rue Savard, Sherbrooke 2026-04-20 · 195 m · Vendu 469 000 $ (4 761 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +5 238 $ · Ajust. âge −2 345 $ | 490 933 $ Poids 94 % |
| 2 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 316 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 450 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 413 346 $ Poids 94 % |
| 3 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 90 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −15 342 $ · Ajust. âge +6 249 $ | 623 687 $ Poids 94 % |
| 4 | 2885, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-04-30 · 237 m · Vendu 417 500 $ (4 269 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 950 $ · Ajust. superficie +6 190 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 436 465 $ Poids 94 % |
| 5 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 292 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie +2 324 $ · Ajust. âge −2 317 $ | 482 324 $ Poids 93 % |
| 6 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 417 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 002 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 451 731 $ Poids 88 % |
| 7 | 2945, rue Savard, Sherbrooke 2026-01-30 · 320 m · Vendu 505 000 $ (5 169 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +7 753 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 549 392 $ Poids 87 % |
| 8 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 537 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −6 822 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 443 650 $ Poids 86 % |
| 9 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 455 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −13 851 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 496 665 $ Poids 85 % |
| 10 | 2760, rue Brûlé, Sherbrooke 2025-11-14 · 178 m · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −2 742 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 426 278 $ Poids 84 % |
| 11 | 3245, rue Iberville, Sherbrooke 2026-07-29 · 641 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 098 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 397 298 $ Poids 83 % |
| 12 | 3246, rue Iberville, Sherbrooke 2026-06-02 · 635 m · Vendu 423 250 $ (4 174 $/m²) 101,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 337 $ · Ajust. superficie −1 461 $ · Ajust. âge +19 046 $ | 446 172 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.