2830 Rue MARICOURT · Sherbrooke
Valeur estimée
463 000 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 122,7 m² · constr. 1971 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 500 $
Rôle antérieur 247 600 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912882397400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
247 600 $
ID provincial
43027912882397400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2840, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-05-28 · 239 m · Vendu 549 900 $ (4 482 $/m²) 122,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 495 $ | 529 339 $ Poids 96 % |
| 2 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 176 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 932 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 487 807 $ Poids 89 % |
| 3 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 165 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +17 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 908 $ Poids 87 % |
| 4 | 1491, rue Caron, Sherbrooke 2026-04-22 · 742 m · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −4 393 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 482 070 $ Poids 75 % |
| 5 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 76 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +49 567 $ · Ajust. âge +9 374 $ | 691 720 $ Poids 73 % |
| 6 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 739 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 620 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 556 820 $ Poids 73 % |
| 7 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 815 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 825 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 433 869 $ Poids 70 % |
| 8 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 456 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +36 103 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 549 043 $ Poids 69 % |
| 9 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 387 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +33 145 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 494 878 $ Poids 68 % |
| 10 | 1152, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-11-28 · 742 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +10 474 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 499 622 $ Poids 66 % |
| 11 | 2890, rue Gamelin, Sherbrooke 2025-06-06 · 409 m · Vendu 425 000 $ (3 455 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −518 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 453 201 $ Poids 63 % |
| 12 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 508 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +38 659 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 491 281 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.