2805 Rue MOYNE · Sherbrooke
Valeur estimée
443 800 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 113,4 m² · constr. 1970 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 200 $
Rôle antérieur 221 800 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912882804400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
221 800 $
ID provincial
43027912882804400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 125 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +420 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 465 920 $ Poids 99 % |
| 2 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 114 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +906 $ · Ajust. âge −2 045 $ | 413 018 $ Poids 97 % |
| 3 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 125 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +22 128 $ · Ajust. âge +6 249 $ | 661 157 $ Poids 91 % |
| 4 | 2840, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-05-28 · 214 m · Vendu 549 900 $ (4 482 $/m²) 122,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −20 840 $ · Ajust. âge −30 244 $ | 505 750 $ Poids 86 % |
| 5 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 414 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +14 986 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 525 502 $ Poids 86 % |
| 6 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 429 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +14 905 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 476 639 $ Poids 84 % |
| 7 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 690 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 533 102 $ Poids 80 % |
| 8 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 286 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +24 852 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 439 648 $ Poids 79 % |
| 9 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 552 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +19 433 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 469 905 $ Poids 77 % |
| 10 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 772 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 155 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 415 889 $ Poids 74 % |
| 11 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 271 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie +31 845 $ · Ajust. âge −2 317 $ | 511 845 $ Poids 74 % |
| 12 | 2760, rue Brûlé, Sherbrooke 2025-11-14 · 152 m · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +22 135 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 451 156 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.