2810 Rue DESCOTEAUX · Sherbrooke
Valeur estimée
463 700 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 118,5 m² · constr. 1969 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 600 $
Rôle antérieur 246 300 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912883185500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
258 100 $
Rôle antérieur
246 300 $
ID provincial
43027912883185500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 249 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 120 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 474 245 $ Poids 94 % |
| 2 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 231 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +10 143 $ · Ajust. âge −4 090 $ | 420 211 $ Poids 92 % |
| 3 | 2840, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-05-28 · 320 m · Vendu 549 900 $ (4 482 $/m²) 122,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −9 411 $ · Ajust. âge −32 994 $ | 514 429 $ Poids 92 % |
| 4 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 77 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +37 175 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 673 080 $ Poids 82 % |
| 5 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 304 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +24 908 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 486 641 $ Poids 79 % |
| 6 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 489 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +26 566 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 534 657 $ Poids 76 % |
| 7 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 787 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 083 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 542 083 $ Poids 74 % |
| 8 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 425 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +29 976 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 478 298 $ Poids 72 % |
| 9 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 845 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 608 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 422 652 $ Poids 71 % |
| 10 | 1491, rue Caron, Sherbrooke 2026-04-22 · 781 m · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −11 773 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 470 290 $ Poids 70 % |
| 11 | 1152, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-11-28 · 738 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +2 756 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 487 604 $ Poids 68 % |
| 12 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 410 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +35 414 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 448 110 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.